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旧楼加装电梯常见问题及详细解答

2020-05-26 17:45:10

旧楼加装电梯常见问题及详细解答


旧楼加装电梯


1.哪些楼梯楼可以装?


具有合法权属证明或者合法报批手续,已经建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅都可以安装电梯。


2.谁来申请?


业主或者业主代表可提出申请,也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的,应当推选不超过5名业主作为代表。


业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。


增设电梯住宅属房改房的,业主可以委托原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤销,其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的,也可以委托上级主管部门申请办理。


3.需要哪些人同意?


经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;如果增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。


4.向谁申请?


业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件,后向国土规划行政管理部门申请。


5.书面协议应包含哪些内容?


确定电梯使用管理者。


增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。


电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。


与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。


法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。


6.加装电梯的资金怎么筹集?


根据所在楼层等因素,由业主按一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定。


属房改房的,可以申请使用单位住房的维修基金。


可申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。


原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资。


社会投资等其他合法资金来源。


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